Aprobaciones sin cuellos de botella
El sistema cuenta con alertas configurables para que los responsables validen documentos clave, como el pago de unas arras o un contrato de compraventa, antes de avanzar a la siguiente fase.
La plataforma que conecta la operativa inmobiliaria con la inversión
Laria es la plataforma donde operadores y Asset Managers trabajan sobre una única fuente de información para analizar rentabilidad, aprobar inversiones y supervisar cada fase del activo.
Jerónimos 22
Finalizado
Vendido
Zurbano 9
En proceso
Reforma 75%
Pipeline inversión
En proceso
650.000 €
Activos 5
ROI 17.5%
Aprobar capital
El punto de encuentro entre quienes ejecutan y quienes invierten
Coordinar operadores y capital de terceros exige algo más que reporting: requiere datos claros, procesos ordenados y visibilidad constante. Laria conecta a operadores y Asset Managers en un mismo espacio de trabajo, donde la información está estandarizada y cada decisión se toma con contexto.
Para el operador
Laria proporciona un entorno estructurado para preparar y presentar casos de inversión sólidos. Los datos del activo se organizan de forma clara y estandarizada, facilitando que el Asset Manager analice la operación, valide los supuestos y tome decisiones con mayor rapidez.
Menos fricción en la revisión. Más agilidad para acceder al capital.
Para el Asset Manager
La plataforma ofrece visibilidad en tiempo real sobre cada activo. Permite conocer en qué fase se encuentra cada propiedad, aprobar presupuestos clave y evaluar el riesgo de la cartera sin depender de informes dispersos ni de una supervisión constante.
Control estratégico sin necesidad de microgestión.
Caso de inversión seleccionado
Zurbano 9
Aprobar
Rendimiento de cartera
ROI GLOBAL 17.5%
Zurbano 9
Reforma
Presupuesto OK
Trafalgar 15
Venta
Rentabilidad +18%
Ver reporte detallado
El éxito de una inversión se decide antes de comprar
La intuición ayuda, pero las decisiones sólidas se basan en datos. Laria permite a los equipos construir casos de inversión detallados y realistas antes de presentar una oferta al mercado.
Comparables de mercado
Evalúa cada propiedad frente a activos similares en la misma zona para estimar con mayor precisión el precio potencial de venta o salida.
Presupuesto de reforma integrado
Calcula los costes de obra desde el primer análisis e intégralos directamente en el modelo de inversión para anticipar desviaciones y proteger la rentabilidad.
Rentabilidad clara
La plataforma cruza todas las variables del proyecto y calcula el precio máximo de adquisición necesario para cumplir con el retorno objetivo.
Activo objetivo
5.900 €/m²
6.400 €/m²
5.150 €/m²
Control de presupuesto
Zurbano 9
Demoliciones
12K€ / 12K€
Fontanería
7K€ / 8,2K€
Carpintería interior
6,5K€ / 9K€
Previsión de cierre
0% de desviación respecto al análisis inicial
Análisis de retorno
18,5 %
+ 2,5% vs
mercado
mercado
Inversión total
500.000 €
Valor de salida
650.000 €
Beneficio neto
150.000 €
Costes
Beneficio
Todo el ciclo de vida del inmueble, ordenado
Desde la primera visita hasta la firma en notaría. Laria organiza el flujo de trabajo para que cada operación avance con orden, visibilidad y control.
1
Captación y compra
Centraliza planos, fotos, documentación y el estado del inmueble tras la inspección. Cuando el análisis es viable, la plataforma facilita la gestión de los hitos clave: lanzamiento de la oferta, gestión de arras y coordinación de la firma en notaría.
Expediente de compra
En progreso
Trafalgar 15
Archivos subidos
Plano.pdf
Video.mp4
Fotos.jpg
Hitos legales
Contrato de arras
Firma notaría
Pago ITP
Vence en 2 días
Actualización de obra
Semana 4
Zurbano 9
Obra iniciada 12 febrero
Obra finalizada Estimado 30 abril
Avance de obra
29 %
Presupuesto ejecutado
45K€ / 85K€
2
Reforma y ejecución
El presupuesto estimado del análisis se convierte en el presupuesto base de obra. Los equipos pueden registrar avances, subir reportes, coordinar contratistas y hacer seguimiento preciso de los costes en cada fase de la reforma.
3
Venta y cierre
Gestiona el precio de salida, registra el histórico de visitas y centraliza las ofertas recibidas. Al cerrar la operación, Laria calcula automáticamente la rentabilidad final y la compara con la proyección inicial para evaluar el desempeño de la inversión.
Liquidación del activo
Cierre completado
Zurbano 9
14 visitas
3 ofertas
Notaría firmada
Rendimiento final
Precio de venta
650.000 €665.000 €
ROI final
17,5 %18,2 %
Estructura y control, sin burocracia
Cuando varios equipos trabajan sobre los mismos activos, la claridad en procesos y datos es esencial. Laria establece reglas, permisos y un archivo compartido para que todos trabajen coordinados.
Roles y privacidad a medida
Cada usuario accede únicamente a la información relevante para su función. Un jefe de obra, un analista financiero o un Asset Manager ven paneles y datos adaptados a su responsabilidad.
Sincronización con Google Drive
La documentación del activo se organiza automáticamente. Contratos, licencias y escrituras se almacenan y sincronizan en la nube para mantener un archivo centralizado y accesible.
Dashboard global
Un panel visual que muestra el estado de cada activo, el rendimiento de la cartera, los tiempos de ejecución y la asignación de capital en tiempo real.
Un ecosistema diseñado para capital propio y capital de terceros
Laria permite operar con estructuras de inversión mixtas sin perder control ni privacidad. La plataforma mantiene separados los proyectos financiados con capital propio, mientras habilita visibilidad, reporting y flujos de validación únicamente en los activos compartidos con Asset Managers o inversores externos. Así, cada participante accede solo a la información relevante, mientras el operador mantiene una gestión centralizada y ordenada de toda la cartera.
POWERED BY RIVE
Validado en el mercado: 5 años de operativa real
Laria no es un software teórico. Es la infraestructura tecnológica sobre la que Rive lleva más de 5 años analizando, ejecutando y escalando su cartera de activos inmobiliarios.
ANÁLISIS
Activo residencial
Chamberí
< 2 %
De desviación entre el presupuesto de reforma (CapEx) calculado por la plataforma y el coste real.
< 2 h
Tiempo transcurrido desde la visita técnica hasta el lanzamiento de la oferta con el caso de inversión cerrado.
El Asset Manager aprobó la compra al instante al ver los datos cruzados con el mercado real de la zona.
EJECUCIÓN
Reposicionamiento 150m²
Trafalgar
100 %
Trazabilidad documental. Facturas, licencias y fotos sincronizadas en el Drive de la operación sin intervención manual.
0 días
De retraso en la obra por cuellos de botella administrativos. Validaciones hechas a un clic.
El equipo a pie de obra y el equipo financiero trabajaron sobre el mismo panel, hablando el mismo idioma.
GESTIÓN DE CARTERA
Operación multiactivo
Pacífico
4
Activos ejecutados en paralelo por el mismo equipo operativo sin perder el control del riesgo ni de los tiempos.
98,5 %
De precisión en la rentabilidad (ROI) final ejecutada respecto a la proyección inicial dictada por la plataforma.
Permitió al Asset Manager auditar las obras desde un único dashboard, visualizando el capital desplegado al segundo.
Una única infraestructura, sea cual sea el origen del capital
Laria se adapta a la realidad de cada equipo. La plataforma funciona tanto como centro de control para operaciones con capital propio, como un entorno colaborativo para gestionar activos junto a Asset Managers o inversores externos.
Una única infraestructura para analizar oportunidades, ejecutar proyectos y supervisar la cartera con orden, transparencia y control.